تداوم فرایند کاهش هزینه وام مسکن - مجله سرگرمی

به گزارش خبرنگاران قیمت اوراق تسهیلات مسکن در نخستین روز از ماه آذر گامی دیگر در جهت ارزانی برداشت و 500 تومان ارزانتر شد. این هزینه در روز سه شنبه 28 آبان ماه تقریبا 80 هزار و 660 تومان ثبت شده بود. باوجود آنکه تغییر قیمت اوراق حد کمی داشته اما باز هم این کاهش قیمت در محاسبه هزینه وام مسکن چند اثر مهم گذاشته است.

اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن ها می تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از 500 هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می توان برای دریافت دو وام به صورت هم زمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده می گردد در قالب تسهیلات جعاله پرداخت می گردد. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین 240 میلیون تومان است. مجردها نیز 140 میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.

هزینه خریداوراق مسکن

هر ورق از اوراق تسه در روز یکشنبه 1 آذر قیمتی معادل با 80 هزار و 160 تومان داشت. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می توان 500 هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.

از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین را 240 میلیون تومان اعلام نموده است، مجردها نیازمند خرید 280 ورق و متاهلین 480 ورق خواهند بود.

بنابراین مجردها برای اخذ وام مسکن در امروز باید 22 میلیون و 447 هزار تومان و متاهلین 38 میلیون و 480 هزار تومان اوراق تهیه می کردند.

نرخ سود موثر وام مسکن

نرخ بازده داخلی یکی از روش های استاندارد برای ارزیابی طرح های مالی است. در این روش کوشش می گردد تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند

اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ معین در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد.

بنابر توضحیات یاد شده با کسر هزینه تهیه اوراق برای مجردین و متاهلین از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد ها در روز گذشته از 17.5 درصد به 22.26 درصد و برای متاهلین به 22.14 درصد کاهش یافت.

در ابتدای آذر ماه تغییرات قیمت در مقایسه با روز قبل کاهش بیشتری داشته است. با این وجود هنوز هم نرخ سود وام مسکن بالاتر از حد 22 درصد قرار گرفته است.

هزینه کل وام مسکن در طول 12 سال

نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول 12 سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ نموده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه های مجردینی که اول آذر برای اخذ وام مسکن به وسیله خرید اوراق تسه اقدام نموده و باید آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت نمایند برابر با 182 میلیون و 556 هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین 338 میلیون و 405 هزار تومان برآورد شد.

ملاحظه می گردد که با توجه به کاهش قیمت اوراق تسه بانک مسکن در روز یک شنبه اول آذر ماه هزینه وام مجردین نسبت به روز قبل خود 138 هزار تومان کاهش یافته است. در ادامه هزینه وام متاهلین نیز نسبت به روز قبل 238 هزار تومان افت را تجربه کرد.

این تغییرات برای مجردین در چهادشنبه 28 آبان ماه نسبت به روز قبل 87 هزار تومان و برای متاهلین 150 هزار تومان محاسبه شده بود. بنابراین مشاهده می گردد که این کاهش قیمت ر آذر ماه سیر صعودی رادر پیش گرفته است.

چنانچه شتاب کاهش قیمت اوراق فرایند افزایشی خود را حفظ کند می توان در ادامه شاهد افت های بیشتر هزینه وام مسکن نیز بود.

datapad.ir: دیتاپد | مجله فناوری و تخصصی رایانه