خانه مناسب اجاره چه ویژگی هایی دارد؟ - مجله سرگرمی

امروزه اجاره خانه بیشتر به سمت اجاره آپارتمان راهنمایی شده است. زیرا اجاره خانه های دربست همراه با پرداخت مبالغ بالایی در ماه بوده و عملاً بخش زیادی از مستأجران از پرداخت چنین مبالغی، ناتوان اند. شاید در نگاه اول و جستجوی ابتدایی برای اجاره آپارتمان به وسیله مشاورین املاک در بازار با تعداد زیادی از خانه ها روبرو شوید و تصور کنید که خانه اجاره ای به راحتی پیدا می گردد. اما بعد از جست وجو بیشتر متوجه می شوید که باید به نکات بسیار زیادی توجه کنید تا بتواند خانه ای باب میل خود و با قیمت مناسب پیدا کنید.

همواره سعی کنید در اجاره خانه شکیبا باشید و تمام ابعاد خانه ای که می خواهید اجاره کنید را آنالیز کنید. در نظر داشته باشید، اگر به هر دلیلی نتوانید خانه ای مناسب اجاره کنید مجبور به تحمل مسائل آن به مدت حداقل یک سال خواهید بود. در این مقاله به آنالیز خانه هایی که برای اجاره مناسب هستند، می پردازیم و تمام نکات کوچک و عظیم را ذکر خواهیم کرد. همچنین شرحاتی در خصوص زمان مناسب برای اجاره آپارتمان را بیان نموده و شرایط عقد قرارداد و موارد مهم آن را شرح خواهیم داد.

سرفصل هایی که در این مقاله موردآنالیز قرارگرفته در زیر بیان شده است:

• پارامترهای بیرونی یک خانه خوب چیست؟
• نکات کوچک اما مهم در اجاره آپارتمان
• بهترین زمان اجاره خانه چه موقع است؟
• عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان اجاره ای و نکات حقوقی در اجاره آپارتمان

پارامترهای بیرونی یک خانه خوب چیست؟

به طور کلی، تا زمانی که فرد مدتی در یک خانه زندگی نکند، نمی تواند با قاطعیت بیان کند که آن خانه مناسب سکونت هست یا خیر. در شهرهای عظیم مانند تهران، تعداد خانه هایی که قابل اجاره شدن است بسیار زیاد بوده و این موضوع سبب سردرگمی اجاره نمایندگان خانه می گردد. به همین دلیل اولین موضوعی که در اجاره خانه باید مورد توجه قرار گیرد انتخاب منطقه ای است که فرد می خواهد در آن زندگی کند.

باید در نظر داشت که آپارتمان هایی که در مرکز شهر قرار دارند بیشتر درگیر ترافیک و آلودگی هستند اما دسترسی به امکانات آن ها نیز بیشتر است. از طرفی فرد اگر بخواهد خانه ای نزدیک به محل کار خود اجاره کند و محل کار او نیز در مرکز شهر باشد، باید این ترافیک و شلوغی را به جان بخرد. به صورت کلی انتخاب منطقه بیشتر بستگی به اولویت های فرد داشته و با توجه به معیارها و اولویت ها انتخاب می گردد. حال اگر در اولویت های فرد دو تا سه منطقه مناسب شرایط زندگی فرد باشد آنگاه باید در خصوص محله ها تحقیق کند و اندک اطلاعاتی را در خصوص افراد ساکن محله و آسایش و امنیت آن منطقه کسب کند. معمولاً در شهرهای عظیم افراد حاضر در یک منطقه با یکدیگر ارتباط ندارند و یا این ارتباط بسیار اندک است، اما به هرحال یک فرد می خواهد در این مکان زندگی کند و باید در خصوص آن ها تحقیق کند.

توجه به اینکه ساختمان چند طبقه دارد و هر طبقه چند واحد دارد نکته بعدی بوده که باید در اجاره آپارتمان توجه کرد. در حقیقت باید تراکم جمعیتی در ساختمان آنالیز گردد. معمولاً دردسرها و مسائل آپارتمان های شلوغ بیشتر است. اما نمی توان قطعی در این مورد نظر داد.

بهترین آپارتمان ها برای اجاره، آپارتمان های تک واحدی هستند که در هر طبقه یک واحد دارند. زیرا حریم خصوصی هر خانواده در یک طبقه بوده و مرزهایی مشترک واحدهای ساختمان کمتر است. باید توجه داشت که یک خانه از لحاظ دسترسی به امکانات دارای شرایطی خوبی باشد. یعنی بتوان به راحتی به مراکز خرید یا بازار رفت. همچنین مدرسه، درمانگاه و باشگاه های ورزشی فاصله زیادی از خانه نداشته باشند. فروشگاه های اساسی که باید در نزدیک ترین فاصله از خانه قرار گرفته باشند شامل نانوایی، سوپرمارکت، گوشت و پروتئین و میوه فروشی است.

نکات کوچک اما مهم در اجاره آپارتمان

اولین نکته مهم در آنالیز آپارتمان، توجه به نقشه ساختمانی آن است. هر فردی با توجه به احتیاج و شرایط زندگی خود باید به مساحت اتاق ها، سالن اصلی و آشپزخانه دقت کند. باید به محل قرار دریافت سرویس بهداشتی و حمام و فاصله آن ها از اتاق خواب دقت گردد. معمولاً اگر سرویس بهداشتی و حمام در مرکز خانه قرار داشته باشد علاوه بر اینکه ازلحاظ بصری، زیبایی خانه را از بین می برد به دلیل قرار داشتن در جای نامناسب هوای خانه را نیز آلوده می نماید.

توجه داشته باشید که سالن اصلی خانه هایی که به صورت مربع یا مستطیل هستند گنجایش بهتری برای قرار دادن وسایل دارند. همچنین تغییر دکور در آن ها راحت تر است. باید توجه داشت که حداقل یکی از اتاق خواب ها دارای کمد دیواری باشد.

یکی از مهم ترین بخش های خانه که در اجاره آپارتمان باید به آن توجه داشت آشپزخانه است. اولاً ازلحاظ متراژ باید دقیقاً متناسب با نوع زندگی باشد و جای وسایلی مانند ماشین ظرف شویی و یخچال به خوبی تعبیه شده باشد. علاوه بر آن فضای کابینتی مناسبی را در اختیار فرد قرار دهد.

گفتنی است که در اجاره آپارتمان باید حتماً به شرایط کنتورها دقت کرد. زیرا در بسیاری از آپارتمان ها بعضی از کنتورها مشترک هستند که موجب بروز مشکل بین ساکنین آن ساختمان می گردد.

حتماً دقت داشته باشید که ساختمان موردنظر نوساز بوده یا قدیمی ساخت است. طبیعتاً وقتی یک ساختمان طول عمر بیشتری داشته باشد امکان فرسودگی بعضی از تأسیسات و یا موارد دیگر در آن وجود دارد. به جهت ساختمان و میزان نورگیری آپارتمان دقت کنید. معمولاً ساختمان های که جهت آن ها شاقتصادی جنوبی است نسبت به ساختمان های شرقی غربی از نورگیری بهتری برخوردار هستند و در تابستان و زمستان سرد و گرم کردن آن ها راحت تر است.

ضمناً در نظر داشته باشید که ساختمان های جنوبی از ساختمان های شاقتصادی نورگیرتر هستند. علاوه بر موارد ذکر شده سعی کنید قبل از اجاره مکان تا آنجایی که امکان دارد سیم کشی ها و لوله کشی ها را بازرسی کنید و از همسایگان در خصوص آن ها اطلاعاتی به دست آورید. علاوه بر این از امنیت در و پنجره ها مطمئن شده و سیستم های گرمایشی و سرمایشی را کنترل کنید تا پس از اجاره خانه با مشکل روبه رو نشوید.

پارکینگ و انباری جزو موارد مهم در اجاره آپارتمان است. زیرا پارکینگ امنیت وسیله نقلیه را تأمین می نماید و انباری جای مناسبی برای قرار دادن وسایل مازاد است. شاید انباری برای کسانی که تازه می خواهند خانه ای اجاره نمایند آن چنان مهم به نظر نیاید، اما پس از مدتی زندگی در خانه بدون انباری، متوجه اهمیت آن می شوند.

بهترین زمان اجاره خانه چه موقع است؟

اجاره خانه در زمان های مختلف، از لحاظ قیمتی، دارای شرایط گوناگونی است. معمولاً در فصل تابستان بیشتر خانواده ها به دلیل تحصیل فرزندانشان به دنبال خانه هستند. تا قبل از آغاز سال تحصیلی شرایط ثابتی داشته باشند. از این رو فصل تابستان معمولاً فصل جابه جایی چنین خانواده هایی بوده و سبب می گردد که بازار اجاره شلوغ باشد. همین شلوغی بازار و افزایش تقاضا سبب می گردد که قیمت اجاره افزایش پیدا کند. البته چون نقل و انتقال افزایش پیدا می نماید تعداد واحدهای قابل اجاره نیز افزایش پیدا نموده اما از لحاظ قیمتی اجاره آن ها در بالاترین سطح خود قرار گرفته است.

با این شرحات معمولاً این گونه است که اجاره کردن خانه در تابستان از لحاظ قیمتی به نسبت فصل های دیگر گران تر است به همین دلیل اجاره دهندگان به دنبال اجاره دادن خانه خود در این فصل هستند. معمولاً در فصل پاییز و زمستان، به خصوص زمستان، چون بازار اجاره راکد است قیمت اجاره در پایین ترین حد خود قرار گرفته است و ازلحاظ قیمتی زمستان بهترین زمان برای اجاره خانه است.

باید در نظر داشت که همواره استثنائاتی وجود دارد و واحدهای کوچک و تمیز در زمستان نیز قیمت اجاره متعارف خود را داشته کاهش قیمتی ندارند. با این شرحات می توان این گونه بیان داشت که از لحاظ قیمتی تابستان فصل اجاره دادن خانه بوده و زمستان فصل اجاره کردن خانه است. البته باید به این نکته توجه داشت که میزان خانه های قابل اجاره در تابستان به نسبت بیشتر از تعداد خانه های قابل اجاره در زمستان است.

عوامل مؤثر بر قیمت آپارتمان اجاره ای و نکات حقوقی در اجاره آپارتمان

عوامل زیادی بر قیمت آپارتمان اجاره ای تأثیرگذار است که می توان به آن اشاره نمود. اولین عامل، منطقه ای است که می خواهید در آن آپارتمان اجاره کنید. شاید یک ساختمان با متراژ و شرایط برابر در دو منطقه مختلف، تفاوت بسیار زیادی در مبلغ اجاره داشته باشد و گاهاً این اختلاف قیمتی تا چند برابر افزایش پیدا می نماید.

داشتن پارکینگ نیز در میزان اجاره خانه مؤثر بوده و نزدیک بودن خانه به مدرسه، بازار و خطوط حمل ونقل نیز از مواردی است که به میزان مبلغ اجاره می افزاید. از موارد دیگری که بر قیمت آپارتمان اجاره ای تأثیرگذار است، سال ساخت ساختمان و طول عمر آپارتمان است. معمولاً نرخ تورم اقتصادی کشور به طور سالانه بر قیمت اجاره ها تأثیرگذار است و برای اینکه بخواهید به مدت چند سال در یک آپارتمان زندگی کنید، نباید در ابتدا تمام توان اقتصادی را صرف اجاره دادن کنید. مطمئناً سال بعد با افزایش مبلغ اجاره مجبور به تخلیه آن خانه می گردد.

در هنگام عقد قرارداد اجاره باید به موارد مختلفی توجه داشته باشید و در معین مبلغ رهن و اجاره ماهیانه دقت کنید. به طور کلی قیمت اجاره آپارتمان به صورت رهن کامل معمولاً یک ششم تا یک هشتم قیمت خانه بوده و هرگز عمومیت ندارد و با توجه به شرایط کاملاً قابل تغییر است. همچنین به ازای هر یک میلیون تومان رهن، 30 تا 50 هزار تومان اجاره ماهیانه در نظر گرفته می گردد. در اجاره نامه علاوه بر قیمت رهن و اجاره و ذکر شرایط ساختمان باید تکلیف هزینه هایی مانند شارژ ساختمان نیز معین گردد.

در قرارداد باید معین گردد که هزینه هایی مانند هزینه های تغییرات یا تعمیرات ساختمان به عهده موجر است یا مستأجر. همچنین این هزینه در چه صورت در شرایط خاص به عهده طرف مقابل است. گفتنی است که اجاره دهنده می تواند شرایطی را به عنوان شرایط مازاد در قرارداد اضافه کند.

همان طور که گفته شد خانه مناسب برای اجاره باید دارای ویژگی های متفاوت باشد که داشتن موقعیت مکانی خوب از مهم ترین آن ها است. موقعیت مکانی خوب می تواند آرامش و امنیت را به همراه داشته باشد و در صورت نزدیک بودن به محل کار از هزینه های اضافی رفت وآمد بکاهد.

همچنین می تواند ازنظر دسترسی به امکانات نیز راحتی و دسترس پذیری را برای افراد خانواده بیشتر کند. خوش نقشه بودن ساختمان و نورگیر بودن آن نیز از پارامترهای مهم انتخاب آپارتمان اجاره ای است. در اجاره آپارتمان باید به تأسیسات و شرایطی ظاهری ساختمان توجه کافی کرد و از هر لحاظ از سالم بودن خانه مطمئن شد. برای اجاره خانه علاوه بر تمامی مواردی که ذکر شد باید به مبلغ و شرایط اقتصادی خود توجه کرد و اگر قصد اقامت چندساله در یک آپارتمان را دارید، نباید تمام بودجه اجاره ای خود را در سال اول صرف اجاره ساختمان کنید. زیرا با توجه به شرایط اقتصادی جامعه و افزایش سالانه اجاره ها، این امکان وجود دارد که در سال های بعدی در پرداخت اجاره با مشکل روبه رو شوید.

tafreh.ir: طفره: قدرت گرفته از سیستم مدیریت محتوای طفره

fixfun.ir: مجله تفریحی: وبلاگ شاد و سرگرم کننده