گران ترین واحدهای زیر همکف کجای تهران واقع شده اند؟ - مجله سرگرمی

منطقه یک تهران، منطقه سازه های لوکس

منطقه یک یکی از بهترین مناطق زندگی شهری در تهران است. آب وهوای بسیار مطلوب، آپارتمان های مدرن و ویلایی، املاک تجاری بسیار مدرن، نزدیکی به باغات، کاخ ها و نگارستان های متعدد از مشخصات اصلی محله های این منطقه است.

محله های این منطقه شامل ازگل، اقدسیه، الهیه، اوین، باغ فردوس، تجریش، دارآباد، درکه، دربند، زعفرانیه، فرمانیه، فرشته، قیطریه، کامرانیه، محمودیه، ولنجک و نیاوران است که هر مترمربع از واحدهای مسکونی در این مناطق از 15 تا 30 میلیون تومان و حتی بالاتر قیمت دارد. البته اجاره های این محله های نیز میلیونی بوده و نرخ آن از 5 میلیون تا 20 میلیون تومان و نرخ رهن آن از 50 میلیون تا یک میلیارد تومان است. بعضی از واحدهای این محله ها زیر همکف بوده و قیمت مناسب تری دارند؛ بنابراین به علت رهن و اجاره های سنگین آپارتمان های این منطقه، متقاضیان تمایل به اجاره طبقات زیر همکف دارند؛ اما اگر تصور ذهنی شما از زیرزمین فضای نمور، تاریک و بد بود است، حتماً سری به واحدهای زیر همکف شمال شهر داشته باشید. بیشتر واحدهای زیر همکف در شمال شهر تهران، بالای 100 متر بوده و دارای نور طبیعی و مطلوب است.

در حال حاضر هزینه رهن یک ملک 130 متری در طبقه زیر همکف در قیطریه، میدان کتابی در حدود 10 میلیون تومان و نرخ اجاره آن 3 میلیون و 500 هزار تومان است. این بنا 20 ساله بوده و بازسازی شده است. هزینه رهن یک واحد 100 متری زیر همکف در اوین خیابان شهید سوری، روبه روی در ورودی آینده ساز هم در حدود 30 میلیون و اجاره ماهانه آن 3 میلیون تومان است. این واحد دارای حیاط خلوت است و بازسازی شده است. همچنین هزینه رهن یک واحد 110 متری زیر همکف در زعفرانیه، خیابان پسیان در حدود 180 میلیون و نرخ اجاره آن 2 میلیون تومان در ماه است. عمر این بنا 30 ساله و بازسازی نشده است. هزینه رهن یک واحد 55 متری زیر همکف در فرمانیه، مهمان دوست نیز در حدود 40 میلیون و نرخ اجاره آن 2 میلیون و 800 هزار تومان است.

همچنین هزینه رهن یک واحد 40متری در خیابان دزاشیب، خیابان باهنر، کوچه استادهاشمی 20میلیون و نرخ اجاره آن یک میلیون و 200تومان است. این بنا سوئیت بوده و انباری و پارکینگ ندارد. به طورکلی هزینه رهن در طبقه زیر همکف در آپارتمان های شمال شهر از 50 تا 300 میلیون تومان و نرخ اجاره آن از 2 میلیون تا 25 میلیون تومان است. نکته قابل توجه این است که واحد همکف همان واحد قرار گرفته در پارکینگ است و اگر ملکی زیر همکف فایل شده باشد، زیر زمین محسوب می گردد.

منطقه 3 منطقه سبز تهران

محله های منطقه 3 تهران شامل اختیاریه، پاسداران، دروس، دولت، دیباجی، جردن-ولیعصر، سیدخندان، ظفر، قلهک، ونک و میرداماد می گردد که جزو بافت قدیمی و اصیل تهران هستند. منطقه 3 دارای امکانات تفریحی و فرهنگی مطلوبی است. فرهنگسراهای این محله شامل فرهنگسرای ارسباران، پارک موزه آب، مجموعه سینمایی پردیس ملت و کتابخانه استاد شهریار و عظیم ترین و مجهزترین مرکز ورزشی تهران با عنوان انقلاب است. در حال حاضر هزینه رهن یک ملک 80 متری در طبقه زیر همکف جردن، خیابان تور در حدود 80 میلیون تومان و نرخ اجاره آن 3 میلیون و 800 هزار تومان است. این بنا 19 ساله بوده و بازسازی شده است.

هزینه رهن یک واحد 74 متری در طبقه زیر همکف ملاصدرا، خیابان خوارزمی، خیابان گل ریز نیز 20 میلیون تومان و نرخ اجاره ماهانه آن 3 میلیون تومان است. این واحد تنها به زوج اجاره داده می گردد. همچنین هزینه رهن یک واحد 126 متری در پاسداران، خیابان گلستان در حدود 100 میلیون و نرخ اجاره آن 5 میلیون تومان است. عمر این بنا 15 سال است و دارای 9 متر حیاط خلوت اختصاصی است. همچنین هزینه رهن یک واحد 90 متری در پاسداران، خیابان سروستان یکم در حدود 30 میلیون و نرخ اجاره آن 4 میلیون تومان در ماه است. به طورکلی هزینه رهن ملک در طبقه زیر همکف از 20 تا 200 میلیون و نرخ اجاره آن از 2 میلیون تا 10 میلیون تومان است. منطقه 3 نسبت به منطقه یک رهن و اجاره کمتری دارد.

به گفته مشاوران املاک منطقه 3 در تمام جهان مناطق مرکز شهر جزو بهترین و گران ترین مناطق شهری هستند. در خصوص تهران این مشخصه بیش از همه با منطقه 3 تهران همخوانی دارد که علاوه بر دسترسی عالی به مرکز شهر، از سطح بالای امکانات برای زندگی برخوردار است.

مزایای زندگی در شمال تهران

زندگی در محله های سطح بالا با آپارتمان های لوکس و اعیان نشین، خواسته بسیاری از مردم است. منطقه یک و 3 شهرداری تهران به عنوان دو منطقه اعیان نشین، دارای فاکتورهای زیست پذیری بالا است. مشخصه منطقه یک سازه های مجلل و مدرن و مشخصه منطقه 3 محله های توسعه بافته است. اگر به دنبال دنج ترین محل برای زندگی در کلان شهر تهران هستید به کوچه شهید سرافراز در محله جماران در منطقه یک، بعضی از کوچه های دروس، دولت و همچنین زعفرانیه سر بزنید. کوچه های این محله ها اغلب خلوت و بی سروصدا هستند. در حال حاضر خوش آب و هواترین و دنج ترین آپارتمان های تهران در سوهانک، کاشانک و دروس واقع شده است. محله های مانند ازگل، اقدسیه، الهیه، باغ فردوس، تجریش، دارآباد، درکه، زعفرانیه، فرمانیه، فرشته، قیطریه، کامرانیه، نیاوران و… لوکس ترین، گران قیمت ترین و زیباترین خانه های کشور را در خود جای داده اند. البته فاکتورهای ذکرشده باعث شده تمام محله های منطقه یک و 3 دارای رهن و اجاره بالا باشند. اگر خواستار اجاره ملک در این منطقه هستید اجاره های میلیون در انتظار شما است.

معایب زندگی در شمال تهران

محله شمال شهر تهران با وجود داشتن سطح زندگی بالا، دارای معایب متعدد ازجمله حجم بالای ترافیک، شلوغی خیابان های اصلی، گرانی مواد مصرفی روزمره و هزینه بالای زندگی است. اگر خواستار زندگی در شمال شهر تهران هستید باید برای رهن و اجاره ماهانه مبالغ میلیونی کنار بگذارید. ضمناً اگر جز اقشار اجتماعی هستید باید به شما بگوییم رفتار و منش اقشار شمال نشین تهران اجتماعی و گرم نیست و بیشتر ساکنان این محله ها تودار بوده و تمایلی به ایجاد ارتباط با همسایه ندارند.

سخن آخر

تمام محله های منطقه یک و 3 جزو گران ترین محله های ایران هستند. تمام محله های این دو منطقه دارای کیفیت زندگی بالا با هزینه های بسیار بالا است؛ بنابراین اگر جزو اقشار مرفه جامعه نیستند به هیچ عنوان به دنبال رهن و اجاره واحد مسکونی در دو منطقه ذکرشده نباشید؛ چرا که پرداخت هزینه های اجاره میلیونی این مناطق بسیار کمرشکن است؛ اما اگر جز اقشار مرفه هستید و درآمد بالایی دارید و به دنبال واحد اجاره مناسب هستید، شناخت کافی از محله های این دو منطقه به دست بیاورید. چرا که بعضی از محله های این منطقه مانند کاشانک و دروس بسیار ساکت و محله های اطراف ولنجک و نیاوران، بسیار شلوغ است. اگر به فکر رهن و اجاره در این مناطق شمال شهر هستید باید به این گزینه نیز توجه داشته باشید که در این محله ها گاه قیمت رهن و اجاره آپارتمان در یک خیابان یا حتی کوچه خاص با سایر خیابان های یک منطقه تفاوت قابل توجهی دارد. درنتیجه به طور معمول بسته به محل دقیق بنا و البته سن آن، اختلاف قیمت اجاره بین 2 واحد هم متراژ در یک منطقه، گاهی به چندین میلیون تومان می رسد.

مجله ستاره: مجله ستاره: اخبار و حواشی ستاره های سینما، فوتبال و استارتاپ ها

کتاب ارزان: کتاب ارزان: مجله کتابخوانی، بیاید آگاهتر باشیم