گروه های هدف، دو ساله خانه دار می شوند - مجله سرگرمی

به گزارش خبرنگاران، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با ایران با تأکید بر اینکه مسکن های جدید تا 2 سال دیگر تکمیل و به متقاضیان عرضه می گردد، هدف از ساخت و سازهای جدید را دسترسی گروه های هدف به مسکن مناسب بر اساس حمایت های مالی و در قالب تسهیلات حمایتی مطرح کرد.

در بخش مسکن همیشه این موضوع در میان فعالان بخش مطرح است که طرح و برنامه ها به دلایلی به مرحله اجرا نمی رسد و در قالب طرح باقی می ماند. شما به عنوان متولی بخش مسکن این نقد را چگونه پاسخ می دهید؟

مهم ترین برنامه ما در 2 سال آینده فراوری 400 هزار مسکن است. در کنار این برنامه مسکن های مهر باقیمانده هم تکمیل و واگذار می گردد. از مجموع 400 هزار واحد مسکونی تعریف شده برای ساخت در قالب طرح اقدام ملی، عملیات ساخت 67 هزار واحد در کشور آغاز شده بود و روز پنجم شهریور نیز عملیات اجرایی برای ساخت 110 هزار واحد دیگر آغاز شد. وقتی ما می گوییم عملیات آغاز شده است یعنی طرح از حالت برنامه خارج شده و به مرحله اجرا رسیده است. آغاز طرح این گونه است که کلنگ زنی آغاز شده است، وقتی کلنگ می زنیم یعنی قرارداد با پیمانکار منعقد شده است و پیمانکار در حال فعالیت است و کار را آغاز نموده است.آغاز ساخت 110 هزار واحد در قالب طرح اقدام ملی، امروز پروژه، نقشه ها و احجام کار معین است. وقتی برنامه در تهران به صورت نمادین با حضور رئیس جمهوری افتتاح شد، همزمان در شهرهای دیگر هم به صورت ویدئو کنفرانس نشان داده شد که زمین و تجهیزات روی زمین بود یعنی کاری واقعی و صادقانه در حال اجرا است.

یعنی ساخت 110 هزار واحد مسکن به صورت همزمان آغاز شده است؟

عملیات اجرایی 110 هزار مسکن در 3 وضعیت قرار گرفته است: در یک طرح، عملیات ساختمانی خود ساختمان آغاز می گردد که 220 پروژه شامل 58 هزار و 248 واحد در شهرهای مختلف است. طرح دوم، 25هزار واحد را شامل می گردد که آغاز آن با آماده سازی زمین بود، در واقع اراضی خامی که برای ساخت و ساز مسکن معین نموده بودیم و با سازندگان قرارداد بسته بودیم آماده سازی این زمین ها آغاز شد، خیابان کشی و تأسیسات زیربنایی آماده شده تا زمین ها قابلیت بارگذاری برای مسکن داشته باشد.

نوع سوم طرح شامل 19 هزار و 500 واحد بود که در زمره پروژه هایی بود که زمین های آن در چند ماه گذشته آماده شده، عملیات عمران و آبادانی زمین ها اجرا شده و به سرانجام رسیده است. بعد از این مرحله در روزنامه ها فراخوان داده می گردد و انبوه سازان یا اشخاص حقیقی و حقوقی که تمایل دارند در فراخوان شرکت و عقد قرارداد می نمایند و کار ساخت آغاز می گردد.

چند روز پیش بود که شما معاون مسکن و ساختمان خود را تغییر دادید. آیا بعد از این باید منتظر تغییر طرح ها و برنامه هایی مانند مسکن کارمندان، مسکن مشارکتی، ایجاد بنگاه های استیجاری و ... باشیم؟

خیر. تغییر معاونت مسکن و ساختمان به معنی عوض شدن روینمودها و برنامه ها نیست. برنامه هایی که نام بردید همچنان دنبال می گردد و تغییر نمی نماید.

این نگرانی وجود دارد مانند آنچه در مسکن مهر رخ داد ساخت مسکن های جدید نیز بیش از 2 سال به طول بینجامد.

به مردم این اطمینان را می دهم ساخت 400 هزار واحد حتماً تا 2 سال آینده به اتمام می رسد. در جهت پیشبرد برنامه فراوری مسکن در فرآیندی قرار گرفتیم که فراوری به صورت اجرایی در آمده است. مردم اطمینان داشته باشند تمام کوشش ما خانه دار شدن مردم با شرایط مناسب است.

عرضه 400 هزار مسکن جدید و تکمیل مسکن مهر چه اثری بر بازار مسکن بخصوص در خصوص رشد قیمت ها در این بازار دارد؟

در فراوری و عرضه مسکن اثرگذاری بر بازار هدف ما نیست. فراوری مسکن و تحت پوشش قرار دریافت واجدان شرایطی که استطاعت مالی آنها خرید خانه هایی است که در چارچوب الگوی مسکن باشد هدف اصلی برنامه ساخت است تا گروه های هدف با منابع اندک خود و با تسهیلات مالی در نظر گرفته شده بتوانند مسکن را خریداری نمایند. هدف ما فراوری و عرضه مسکن و جریان بخشیدن به روند فراوری است و با اقدامات انبوه و گسترده ای که در ساخت مسکن آغاز نموده ایم امیدواریم منجر به تحقق این هدف گردد.

یعنی رشد قیمت ممکن است ادامه دار باشد؟

شاخص هایی که در اقتصاد کلان است و تحولات مالی، معین نماینده شرایط بازار مسکن است. بخش مسکن مانند بسیاری از بخش های دیگر، متأثر از اقتصاد کلان است. یعنی افزایش قیمت ها و کاهش ارزش پول ملی که متأثر از تهاجم استکبار با هدف تخریب ارزش پول ملی بود، بر همه بخش ها اثر گذاشت و نمی گردد این موضوع را نفی کنیم یا نادیده بگیرم. این حقیقتی است که وجود دارد. بر اساس اطلاعات دریافتی از مرکز آمار ایران از سال 70 تاکنون روند تورم، قیمت مسکن و اجاره بها همیشه از هم تبعیت نموده اند. این حقیقت وضعیت مسکن در کشور ما است.

نکته قابل ملاحظه این است که همیشه برای ایجاد ارزش افزوده، حوزه مسکن به یکی از فضاهای کسب و کار تبدیل شده که سوداگری هم به آن آغشته است.باید پایه های فراوری را مستحکم کنیم تا فراوری تداوم پیدا کند. باید بتوانیم اقدام ملی فراوری مسکن را از تلاطم های مالی در امان نگه داریم تا جامعه هدف بتوانند از امکان داشتن مسکن با قیمت مناسب برخوردار باشند.

در اجرای برنامه هایی مانند اخذ مالیات از خانه های خالی یا مالیات برعایدی مسکن تعلل می گردد. گفته می گردد اراده ای برای اجرای برنامه های مالیاتی در حوزه مسکن وجود ندارد.

صحبت ها و انتقادها به بحث احتیاج دارد. طرح مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس در حال آنالیز است. موضوع مالیات بر خانه های خالی در قانون مالیات های مستقیم آمده است و اجرای آن منوط به انجام تکلیف ایجاد سامانه جامع املاک و اسکان است. در قانون به هر دلیلی راه اندازی سامانه املاک و اسکان به وزارت راه و شهرسازی سپرده شده است که تنها وزارتخانه ای است که هیچ اطلاعات پایه ای از وضعیت املاک و اسکان ندارد. وزارت راه و شهرسازی صاحب بخشی از اراضی است که آنها را برای مسکن یا برای کاربردهای عمومی به دستگاه های دولتی یا اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار می نماید اما اطلاعات واحدهای مسکونی در اختیار وزارت راه و شهرسازی نیست.

نکته حائز اهمیت این است که اطلاعات واحدهای مسکونی در سامانه های گوناگون موجود است. این اطلاعات یا به صورت دستی و کاغذی است یا به صورت سیستمی.طراحی سامانه ای که اطلاعات کل مسکن های موجود را تحت پوشش خود قرار دهد کار سنگین سخت افزاری و نرم افزاری است. وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر برای راه اندازی سامانه در کلانشهرها با مدل و با اقدامی میانبر در حال فعالیت است. کوشش می کنیم راه اندازی سامانه اطلاعاتی را برای سازمان امور مالیاتی فراهم کنیم تا اجرای مالیات بر خانه های خالی را اجرا کند.

کمبود یا مسائل بودجه ای تهدیدی برای برنامه های ساخت و عرضه مسکن نیست؟

کمبود بودجه یک حقیقت است که پروژه های عمرانی را تحت تأثیر قرار می دهد اما پروژه های مسکن مردم محور است و دولت محور نیست. وظیفه دولت صدور مجوزها، فراهم کردن زمین، سیاستگذاری، اجرای سیاست های شتاب دهنده و برطرف موانع است که وابسته به بودجه نیست، برنامه های مسکن در سطح دولت به باور، همت، مدیریت صحیح، اداره و تصمیم گیری های کلان ملی وابسته است که مورد تأکید نظام است و مورد تأکید و پیگیری رهبر معظم انقلاب است، ایشان حوزه مسکن را یکی از کشنده های توسعه مالی می دانند که اشتغال، فراوری و رونق را به دنبال دارد. ما به عنوان متولی و سیاستگذار بخش مسکن، با این اهداف فعالیت های خود را ادامه می دهیم.

از طرف وزارت راه و شهرسازی برنامه هایی برای کنترل و نظارت بر بازار اجاره اعلام شد اما در حال نزدیک شدن به سرانجام فصل جابه جایی هستیم ولی برنامه ها اجرا نشد.

دولت مسئولیتی در قبال اجاره ندارد چون ملک و اجاره بها متعلق به مردم است. قانون مالک و مستأجر نیز عمدتاً ناظر به ضوابط حقوقی و قراردادی میان مالک و مستأجر است. در این قانونبندی وجود دارد که اگر مالک و مستأجر بر سر قیمت اختلاف پیدا نمایند حکم دادگاه ملاک است. دولت این اختیار و اجازه را ندارد که برای اجاره بها نرخ معین کند. تکلیفی در قانون بر عهده دولت قرارداده شده است که ما به عنوان متولی، همیشه برای اجرای آن آماده هستیم. بر اساس این قانون وزارت راه و شهرسازی باید اراضی دولتی را در اختیار مؤسساتی قرار دهد که مسکن استیجاری فراوری نمایند و این واحدها را به صورت اجاره داری حرفه ای وارد بازار اجاره نمایند.اما در سال های گذشته از این تکلیف قانونی استفاده نشده بود. هر نهاد، ارگان، اشخاص حقیقی و حقوقی که بخواهند کار اجاره داری حرفه ای انجام دهند اگر ما زمین را در اختیار آنها قرار دهیم در آن صورت ضوابطی که برای اجاره متقاضیان معین می نمایند ما می توانیم به استناد قراردادی که منعقد می گردد، در مفاد اجاره مداخله کنیم. فقط در این شرایط نقش دولت در بازار اجاره وارد سیستم اجرایی می گردد.

شما علاوه بر مسکن متولی حوزه حمل ونقل نیز هستید. مانند آنچه در بخش مسکن مطرح کردید، برنامه های معینی برای توسعه حمل و نقل دارید؟

موفقیت ها در حوزه زیرساخت های حمل ونقل اعم از دریایی، هوایی، جاده ای و ریلی امری است که وزارت راه و شهرسازی به صورت پیوسته به آن اهتمام داشته است. پروژه های حمل و نقلی چون بودجه محور است و متکی به بودجه دولت است در این سال ها همیشه با فراز و نشیب هایی که بودجه داشته با مسائلی روبرو شده است. زمانی که بودجه دولتی دچار بحران شده، وزارت راه و شهرسازی جزو اولین دستگاه هایی است که پروژه های آن آسیب می بیند. 10هزار کیلومتر راه روستایی در دولت های یازدهم و دوازدهم احداث، بهسازی و آسفالت شد. با 100هزار کیلومتر راهی که از قبل بهسازی شده بود پوشش آسفالت برای اکثر روستاهای بالای 20خانوار به صورت متوسط از مرز 90 درصد عبور نموده است. در نقاطی 95.2 درصد پوشش آسفالت داریم و در روستاهایی که الزاماً در استان های محروم واقع نیستند، پوشش آسفالت به 88 درصد رسیده است. ما طرح اقدام ملی را برای راه های روستایی طراحی نموده ایم که سازمان راهداری این طرح را آغاز نموده است. بر اساس این طرح 2 هزار کیلومتر راه روستایی تا سرانجام سال جاری بهسازی می گردد و در سال آینده 3 هزار کیلومتر راه روستایی را به آن اضافه می کنیم تا معدل بهسازی همه راه های روستایی را به معدل کل نزدیک کنیم.

گفته می گردد پروژه هایی مانند قطار سریع السیر تهران- اصفهان یا قطار برقی تهران- مشهد ممکن است به خاطر مسائل بودجه ای از دستور کار اجرایی کنار گذاشته شوند.

خیر. فعالیت این پروژه ها همچنان ادامه دارد.

مهسان بلاگ: مهسان بلاگ | سیستم مدیریت محتوای مهسان

تور مالزی ارزان قیمت: تور مالزی ارزان قیمت، تور پنانگ، کوالالامپور، لنکاوی، تور لحظه آخری مالزی

جعبه مهر: جعبه مهر | مجله اجتماعی مهرورزی و مهربانی