پرداخت اجاره خانه و نکاتی که باید بدانید! - مجله سرگرمی

موضوع مسکن همیشه یکی از مهم ترین چالش هایی مطرح شده در سال های اخیر محسوب می گردد که با توجه به فرایند کاهشی سودهای بانکی و تحولات ارزی شدیدی که به تدریج ارز داخلی را بی ارزش تر از قبل نموده، از اهمیت بیشتری هم برخوردار شده است. در این نوشتار از خبرنگاران به آنالیز پرداخت اجاره خانه می پردازیم.

پرداخت اجاره خانه

• اجاره بها: مطابق عرف و رویه تنظیم اجاره نامه ها، اجاره بها به صورت ماهیانه محاسبه می گردد و در قرارداد ذکر می گردد که میزان اجاره بها از قرار ماهیانه مبلغ فلان ریال که در اول یا آخر هر ماه به صورت نقد در مقابل اخذ رسید از سوی مستاجر به موجر پرداخت می گردد. مستاجران حتما باید توجه نمایند که بابت پرداخت اجاره خانه باید از موجر رسید دریافت نمایند. در غیر این صورت اگر اجاره خانه ماهانه خود را به حساب موجر یا نماینده او واریز نمایند یا نقدا بپردازند، در صورت بروز اختلاف و طرح دعوا مطالبه اجاره بها از سوی موجر نمی توانند برای دفاع ادعا نمایند که اجاره ماهانه را به حساب موجر پرداخته اند؛ زیرا چنین پرداختی از نظر دادگاه ممکن است علت بر بدهکاری شما محسوب گردد. در برخی از قراردادها بابت تضمین پرداخت اجاره خانه، دوازده فقره چک در ابتدای قرارداد و همزمان با امضا آن از سوی مستاجر به صاحبخانه داده می گردد و معینات چک ها هم در اجاره نامه قید می گردد و موجر می تواند اجاره بها را در این شرایط به دو صورت مطالبه کند:

1. به وسیله دریافت نقدی اجاره خانه و پس دادن چک مربوط به آن ماه
2. به وسیله تسلیم چک مربوطه به بانک و نقد کردن آن

• مبلغ رهن: در بیشتر موارد برای تضمین پرداخت اجاره بها در زمان معین شده از طرف مستاجر، یا برای ضمانت تحویل سالم ملک به موجر، مبلغی را به نام رهن در زمان تنظیم اجاره نامه از مستاجر دریافت می نمایند، در غیر اینصورت یعنی اگر مستاجر اجاره بها و سایر هزینه ها را در موعد مقرر پرداخت کند و هیچگونه خسارتی به ملک مورد اجاره وارد نکند، کل مبلغ رهن در انتها مدت اجاره به او بازگردانده خواهد شد.

نکاتی که باید بابت چک رهن خانه به آن توجه کنید

• معینات چک در قرارداد اجاره و قسمت توضیحات آن قید گردد
• روی چک عبارت بابت مبلغ رهن اجاره نامه شماره …. قید گردد
• حتما شرط گردد که موارد استفاده و به اجرا گذاشتن چک در چه مواقعی است. به طور مثال عدم پرداخت اجاره های ماهانه یا هزینه های شارژ و آب، برق، گاز و … .
• قسمت مربوط به مبلغ رهن را خالی نگذارید و حتما مبلغ چک یا مبلغی که نقدا دریافت می گردد را در آن قید کنید
• اگر موجر به هر علتی از برگرداندن مبلغ رهن خودداری کند مستاجر باید ضمن تخلیه ملک، از دادگاه تقاضای الزام موجر به مسترد کردن قرض الحسنه به علاوه خسارت دیرکرد تا زمان صدور حکم و اجرای آن را داشته باشد

برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر حقوق و تکالیف مستاجر را مطالعه کنید.

نماشو: نماشو، طراحی سایت، سئو، چاپ و طراحی گرافیکی را به ما بسپارید.

دوست بلاگ: دوست بلاگ | وبلاگ سیستم مدیریت محتوای دوست بلاگ