رویای در آستانه کابوس - مجله سرگرمی

این چالش اجتماعی طی سال های گذشته چنان پیچیده شده که حتی اجاره خانه در منطقه ای دلخواه از شهرهای بزرگ نیز تقریبا ناممکن شده است. گفته می گردد 59 درصد از درآمد خانوارها فقط صرف اجاره خانه می گردد. توجه جدی به همین آمار، دست اندرکاران را وامی دارد که حل این چالش بزرگ را با جدیت و فوریت بیشتری دنبال نمایند، زیرا در شرایطی که فقط 39 درصد از درآمد خانوارها برای سایر احتیاجهای مالی، آموزشی، بهداشتی و تفریحی هزینه می گردد، می توان پیش بینی کرد که اقتصاد بعضی از آنها تا چه اندازه با مخاطرات و ریسک های فراگیر روبرو است.

از سوی دیگر طبق آمارهای رسمی، قیمت هر مترمربع خانه طی سال گذشته 104 درصد افزایش یافته است؛ در حالی که سال جاری حداقل حقوق کارگران فقط حدود 20 درصد رشد داشته است. این فاصله رو به افزایش باعث شده بعضی از مستاجران، برای اجاره خانه به حاشیه شهرها روی بیاورند. اتفاق عجیبی که افتاده این است که تعداد عرضه خانه در شهرها به ویژه شهرهای مناطق شمالی کشور بیشتر از تقاضا گزارش شده است.

طبق آمار رسمی از سال 1385 تا 1395 حدود 5 میلیون خانه در کشور ساخته شده است، اما از این تعداد فقط 2 میلیون و 400 هزار خانه فروش رفته است. به این ترتیب تعداد قابل توجهی از خانه های ساخته شده هنوز یا به بازار دادوستد عرضه نشده اند یا این که تاکنون خریداری برایشان پیدا نشده است، زیرا در سال گذشته جهش قیمت خانه و ثابت ماندن سقف تسهیلات بانک ها برای خرید آن عملا توانایی خرید به خصوص در شهرهای بزرگ را از بعضی متقاضیان گرفته است.

قدرت خرید این تسهیلات که در سال های گذشته حدود 60 تا 70 درصد از هزینه خرید یک خانه را در شهرهای بزرگ پوشش می داد، هم اکنون به طور میانگین فقط حدود 20 درصد از هزینه خرید را در شهرهای عمدتا کوچک تر پوشش می دهد، به همین دلیل طی یک سال گذشته بسیاری از سپرده گذاران وام مسکن از دریافت تسهیلات برای خرید انصراف دادند. این رویداد به تعمیق پدیده رکود در اقتصاد مسکن انجامیده است. به عبارت دیگر در شرایطی که تقاضا برای خرید خانه کاهش یافته است، اما قیمت خرید و اجاره نوسان صعودی دارد و اقتصاد مسکن را در چنگال خود گرفته است.

آمارها از واقعیت دیگری هم می گویند؛ در حالی که حدود 2 میلیون و 600هزار خانه خالی از سکنه در کشور وجود دارد، اما طبق سرشماری هنوز حدود 2 میلیون و 100 هزار خانوار بدون مسکن هستند. این موضوع نشان دهنده خروج بسیاری از متقاضیان خرید از بازار مسکن کشور است. در این شرایط با توجه به ثبت حدود 700 هزار ازدواج در سال و حدود 170 هزار طلاق که بخشی از آن نیز به تقاضای مسکن اضافه می گردد، همچنین سکونت حدود یک سوم جمعیت شهرنشین کشور در بافت های فرسوده، احتیاج است سالانه در کشور 800 هزار خانه ساخته گردد.

در حالی که در 5 سال اخیر، متوسط فراوری مسکن سالانه حدود 350 هزار واحد مسکونی بوده است که این میزان ساخت، بازار را پیوسته با چالش روبه رو می نماید. در چنین شرایطی محدودیت منابع بانک ها نیز بر رکود افزوده است. به هر حال تحولات اقتصاد مسکن به سویی در حرکت است که از جذابیت سرمایه گذاری در این بخش خواهد کاست و اقتصاد مسکن را با پیچیدگی های بیشتری در آینده نزدیک روبه رو خواهد نمود.

hoseinjaguar.ir: مجله جگوار | تور لیدر جاذبه های طبیعی ایران و جهان، اکوتوریسم

imgshot.ir: شاتر عکاسی | مجله آموزش حرفه ای عکاسی

vetworld.ir: مجله دامپزشکی | مجله خبری دانشجویان دامپزشکی