هزینه بازسازی ساختمان شامل چه می شود؟ - مجله سرگرمی

منبع مقاله: هزینه بازسازی ساختمان شامل چه هست؟

با گذشت زمان، همان خانه دلباز و نقلی قدیمی، کم کم رنگ و روی کهنگی به خود می گیرد. سیستم لوله کشی به غرغر افتادن می افتد، کاشی های حمام لب پر می شوند و سیم کشی برق هم دیگر جوابگوی وسایل برقی امروزی نیست. حالا یک سوال مهم مطرح می شود: بازسازی کنیم یا به فکر جای دیگری باشیم؟

تصمیم برای بازسازی خانه یک تصمیم بزرگ است. درست شبیه به خرید یک اتومبیل نو، نیاز به بررسی هزینه ها و جوانب مختلف دارد. در این مقاله قصد داریم با هم به بررسی هزینه های بازسازی ساختمان بپردازیم. با دانستن این موارد، می توانید تصمیم بگیرید که آیا بازسازی برای شما یک قلک شکستن است یا یک سرمایه گذاری هوشمندانه.

عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمان

هزینه نهایی بازسازی ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. این عوامل را می توان به دو دسته کلی تقسیم کرد:

• عوامل مرتبط با خود ملک: متراژ، قدمت بنا، نوع کاربری (مسکونی، تجاری و ...)، وضعیت تاسیسات (لوله کشی، برق کشی و ...)، نوع مصالح به کار رفته در ساختمان و میزان تخریب مورد نیاز.
• عوامل وابسته به اجرا: دستمزد نیروی کار، هزینه حمل و نقل مصالح، نوع و کیفیت مصالح انتخابی، هزینه های جانبی مانند عوارض شهرداری و مجوزها.

مقدمات اولیه و هزینه های جانبی

بازسازی ساختمان، فراتر از صرفا تخریب و نوسازی است. پیش از شروع عملیات اجرایی، مقدمات و هزینه های جانبی وجود دارد که نباید از آنها غافل شد.

• اخذ مجوز: برای انجام هرگونه عملیات عمرانی در ساختمان، به دریافت مجوز از شهرداری منطقه خود نیاز دارید. هزینه اخذ جواز بسته به متراژ و نوع بازسازی متغیر است.
• هزینه طراحی: در صورتی که نیاز به طراحی و نقشه های تخصصی برای بازسازی داشته باشید، باید هزینه مشاوره و طراحی را در نظر بگیرید.
• هزینه تخلیه و باربری: اگر قصد تخلیه کامل ساختمان را دارید، هزینه های مربوط به حمل اثاثیه و باربری را نیز باید به لیست خود اضافه کنید.
• هزینه های نظافت: پس از اتمام عملیات بازسازی، نیاز به نظافت و پاکسازی کامل فضا خواهید داشت. این هزینه بسته به وسعت و شدت آلودگی ناشی از بازسازی، متغیر خواهد بود.

اقلام و خدمات اصلی در هزینه بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان یک پروژه چندوجهی است و هزینه های آن بسته به عوامل مختلفی از جمله وسعت کار، کیفیت مصالح انتخابی، دستمزد نیروی کار و نوع بازسازی (اساسی، جزئی یا لوکس) متغیر است. با این حال، به طور کلی هزینه های بازسازی را می توان به چند دسته اصلی تقسیم کرد:

• هزینه مصالح: این بخش از هزینه ها شامل تمام مواد اولیه مورد نیاز برای بازسازی از قبیل سیمان، آجر، کاشی، سرامیک، چوب، رنگ، لوله کشی، سیم کشی و غیره می شود. بدیهی است که کیفیت و برند مصالح انتخابی به طور مستقیم بر هزینه نهایی تاثیر می گذارد.
• هزینه نیروی کار: این بخش شامل دستمزد کارگران، متخصصان و پیمانکارانی می شود که وظیفه اجرای عملیات بازسازی را برعهده دارند. هزینه نیروی کار بسته به تخصص، مهارت و تجربه افراد و همچنین نرخ منطقه ای دستمزدها متغیر است.
• هزینه های جانبی: در کنار مصالح و نیروی کار، هزینه های دیگری نیز به پروژه بازسازی شما اضافه می شود. این هزینه ها شامل مواردی مانند اجاره تجهیزات و ابزارآلات، حمل و نقل مصالح، تخلیه نخاله های ساختمانی، مجوزهای لازم از شهرداری و هزینه های احتمالی برای هماهنگی با ساکنین ساختمان (در صورت نیاز) می شود.
• هزینه های طراحی و نظارت: اگر پروژه بازسازی شما پیچیده و وسیع است، ممکن است به استخدام یک طراح داخلی یا مهندس عمران برای طراحی و نظارت بر پروژه نیاز داشته باشید. هزینه این خدمات مجزا از سایر هزینه ها محاسبه می شود.
• تخریب: اولین گام در بازسازی، تخریب بخش های قدیمی و فرسوده است. هزینه تخریب به حجم و نوع مصالح به کار رفته در آن بخش ها بستگی دارد. تخریب دیوارهای گچی با تخریب دیوارهای آجری قطعا هزینه متفاوتی به همراه خواهد داشت.
• دیوارچینی و نازک کاری: بعد از تخریب نوبت به دیوارچینی و نازک کاری می رسد. هزینه این بخش نیز به متراژ دیوارها، نوع مصالح مورد استفاده (آجر، بلوک سبک و ...) و هزینه های مربوط به گچ بری و رابیتس کاری بستگی دارد.
• کف سازی: کف سازی یکی از بخش های مهم و تاثیرگذار در زیبایی نهایی فضای داخلی است. سرامیک، پارکت، سنگ و لمینت از انواع مصالح پرکاربرد در کف سازی هستند. هر کدام از این مصالح بسته به کیفیت و برند، قیمت متفاوتی دارند.
• سقف کاذب: سقف کاذب می تواند علاوه بر زیبایی، کارکردهای دیگری مانند پنهان کردن تاسیسات و نورپردازی مخفی را نیز داشته باشد. هزینه سقف کاذب به نوع آن (کناف، رابیتس و ...) و متراژ سقف بستگی دارد.
• درب و پنجره: تعویض درب و پنجره های قدیمی با نمونه های دوجداره یکی از اقدامات مهم در بازسازی است. این کار علاوه بر زیبایی، در عایق بندی صوتی و حرارتی ساختمان نیز بسیار موثر است. هزینه درب و پنجره بسته به نوع جنس (آلومینیوم، یو پی وی سی و ...) و ابعاد آن متغیر است.
• تاسیسات الکتریکی و مکانیکی: بازسازی تاسیسات الکتریکی و مکانیکی یکی از بخش های حیاتی در بازسازی است. در این بخش سیم کشی برق و لوله کشی آب و فاضلاب به طور کامل نوسازی می شود. هزینه این قسمت به متراژ ساختمان و نوع مصالح به کار رفته (لوله های تک لایه یا پنج لایه) بستگی دارد.
• سرویس بهداشتی: بازسازی سرویس های بهداشتی می تواند جلوه ای نو به خانه شما ببخشد. هزینه بازسازی سرویس بهداشتی به عوامل متعددی از جمله متراژ، نوع و کیفیت کاشی و سرامیک، روشویی، توالت فرنگی و شیرآلات بستگی دارد.
• آشپزخانه: آشپزخانه قلب تپنده هر خانه ای است. بازسازی آشپزخانه بسته به میزان تغییر و نوع کابینت ها می تواند هزینه متفاوتی به همراه داشته باشد. کابینت های ام دی اف، هایگلاس و ممبران از انواع پرطرفدار کابینت آشپزخانه هستند. هزینه هر کدام از این کابینت ها بسته به برند و کیفیت متریال به کار رفته در آن متغیر است.

عوامل موثر بر هزینه بازسازی ساختمان

همانطور که اشاره شد، هزینه بازسازی ساختمان تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار می گیرد. در ادامه به برخی از مهم ترین این عوامل اشاره می کنیم:

• وسعت و نوع بازسازی: بدیهی است که بازسازی یک واحد کوچک با بازسازی کل ساختمان تفاوت قابل توجهی در هزینه ها خواهد داشت. همچنین نوع بازسازی (اساسی، جزئی یا لوکس) نیز بر هزینه ها تاثیر می گذارد.
• کیفیت مصالح: انتخاب مصالح با کیفیت بالا و برندهای معتبر هزینه نهایی را افزایش می دهد، اما در مقابل دوام و ماندگاری بالاتری به همراه دارد.
• موقعیت جغرافیایی: هزینه نیروی کار و مصالح در مناطق مختلف کشور می تواند متفاوت باشد.
• برنامه ریزی و مدیریت پروژه: یک برنامه ریزی دقیق و مدیریت صحیح پروژه می تواند به کاهش هزینه ها و جلوگیری از اتلاف وقت و سرمایه کمک کند.
• پیش بینی های غیرمنتظره: در هر پروژه ساختمانی، احتمال بروز مشکلات و رویدادهای پیش بینی نشده وجود دارد. بهتر است در بودجه بندی خود، مبلغی را برای چنین مواردی در نظر بگیرید.

راه های کاهش هزینه بازسازی ساختمان

بازسازی خانه آرزویی است که بسیاری از ما در سر می پروریم، اما نگرانی از هزینه های بالای آن می تواند مانع از تحقق این رویا شود. با این حال، راهکارهایی وجود دارد که به شما در کاهش هزینه های بازسازی و مدیریت بهتر بودجه تان کمک می کند:

• اولویت بندی و برنامه ریزی: مهم ترین بخش پیش از شروع هر پروژه بازسازی، اولویت بندی نیازها و برنامه ریزی دقیق است. مشخص کنید که کدام بخش ها نیاز به بازسازی اساسی دارد و کدام قسمت ها را می توان با تعمیرات جزئی و به صرفه نوسازی کرد.
• انتخاب هوشمندانه مصالح: با کمی تحقیق و مشاوره با متخصصان، می توانید مصالحی با کیفیت مناسب و قیمت معقول را انتخاب کنید. لزوما گران ترین مصالح، بهترین گزینه برای شما نیستند.
• مقایسه قیمت ها: قبل از عقد قرارداد با پیمانکار، از چندین شرکت و متخصص قیمت بگیرید و خدمات و کیفیت اجرایی آنها را مقایسه کنید.

dorezamin.com: دور زمین: سفر به دور زمین هیچوقت اینقدر آسون نبوده!

iraniro.ir: تور داخلی ایران: گردشگری ایران، سفر به مشهد، اصفهان، تهران، کیش، قشم، یزد، تبریز، اخبار ایران